Simulador Tributário Condominial • Reforma EC 132/23

Calculadora de Impacto nos Custos do Condomínio

Descubra quanto a substituição do PIS/COFINS pelo IBS e CBS aumentará nos contratos de portaria e limpeza do seu condomínio e quanto você economiza mantendo empresas no Simples Nacional.

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Dados do seu Condomínio

R$ 8.000 R$ 75.000 R$ 150.000
12 aptos 150 aptos 300 aptos
📊

Projeção de Impacto Orçamentário

🚨
Repasse Mensal no Contrato
+ R$ 5.425,00
+15,5% com IBS/CBS
Impacto Anual no Condomínio
+ R$ 65.100,00
Risco de taxa extra no ano
Economia Anual Mantendo com a Vértice (Simples Nacional)
R$ 65.100,00 economizados
Cota condominial estável, sem repasse de imposto e sem assembleia de emergência
Com Empresa Atual (Lucro Presumido/Real) R$ 40.425 / mês
Com a Vértice (Simples Nacional / Blindado) R$ 35.000 / mês
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Por que esse reajuste ocorre? Diferente das indústrias, empresas de terceirização de portaria e limpeza concentram até 85% dos seus custos em folha de pagamento de porteiros e auxiliares. Com a Reforma Tributária (IBS e CBS), a folha de pagamento não dá direito a crédito tributário. Logo, as empresas no Lucro Presumido e Real pagarão a alíquota padrão cheia (~26,5%) e serão forçadas a repassar a diferença aos contratos. Como o condomínio não é empresa comercial, não tem como compensar esse valor, absorvendo 100% do impacto. Empresas optantes pelo Simples Nacional (como a Vértice) mantêm seu regime tributário constitucional protegido, evitando o repasse.